我们知道目前我国的房贷政策是关于房贷利率问题的新规定,在新政策中有两种利率选择,那么房贷新政后对于利率的选择有什么规定?存量商业性个人住房贷款定价基准如何从贷款基准利率转换为LPR?以下就是找法网小编整理的内容。
新政给房奴的两个选项:固定利率、LPR浮动利率。规则是二选一,只能选一次,选完就不能更改。
固定利率很好理解,就是按照你现在的还款利率一直还下去,直到把贷款还完。
LPR浮动利率是:LPR+加点(可正可负),各个银行每个月上报自己的贷款利率,然后计算出平均值来,就是LPR了。
政策规定:
《中国人民银行公告〔2019〕第30号》第二点:自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
自公告发布之日起,银行应尽快制定存量商业性个人住房贷款定价基准转换工作计划,包括系统配套、人员培训等,同时通过多种渠道(包括官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等)告知客户,在双方协商一致的前提下,尽可能以简便易行的方式变更原合同条款。
定价基准转换为LPR的,LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定,确定后在合同剩余期限内不再调整;加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值),在合同剩余期限内固定不变;转换时点利率水平保持不变;借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日,重定价周期最短为一年。
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