商贷利率计算方法

　　目前在基准利率4.9%左右的情况下，大家买房贷款是个什么情况呢。以首套房贷款100万来看，月供5737元。但是在北京利率普遍上调10%的情况下，利率5.39%，还是贷款100万，那么大概每月还款6075，多还了300块钱。同样，二套呢，多还600块钱左右。今天找法网小编就教大家商贷利率的计算方法。

　　商贷利率计算方法

　　贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2015年调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月4.35；②六个月至一年4.35；③一至三年4.75；④三至五年4.75；⑤五年以上4.9。计算的方法有以下两种计算方法。

　　1、等额本息还款法

　　即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。

　　2、等额本金还款法

　　即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

　　以上就是小编大家整理的商贷的利率计算的方法。目前的计算方法有两种可以选择，您在买房贷款的时候，可以选择对自己更少利息的计算方法。