个人房子抵押贷款需要哪些流程

　　办理个人房屋抵押贷款的前提是申请人符合银行抵押贷款的条件，如果前提没有达成，那么也就无法继续进行了，对此要特别注意。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于个人房子抵押贷款需要哪些流程及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、个人房子抵押贷款需要哪些流程

　　1、贷款申请

　　借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

　　2、准备贷款资料

　　如果是个人房屋抵押贷款，需要提供：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

　　如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

　　3、看房评估

　　提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

　　每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

　　4、报批贷款

　　将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

　　5、抵押登记手续

　　银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

　　二、房产抵押贷款对抵押房产需要什么条件

　　1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；以下几类房产是不符合要求的：

　　（1）未取得房产证的小产权房；

　　（2）未满5年的经济适用房；

　　（3）部分已购公房；

　　（4）未结清贷款的房屋；

　　2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

　　3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　4、办理房屋抵押贷款，银行不仅对房屋有规定，对借款人也是有要求的。无论是哪个银行，借款人都需要满足以下基本条件：

　　（1）具备完全民事行为能力的自然人；

　　（2）中华人民共和国公民；

　　（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

　　（4）具有良好的信用记录和还款意愿；

　　（5）能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

　　（6）银行规定的其他条件。

　　根据法律规定可以得知，借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间，然后提交银行所需材料，再看房评估房屋的价值等。以上便是找法网小编为您带来关于个人房子抵押贷款需要哪些流程的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。