银行房屋抵押贷款有哪些规定

　　随着社会快速发展，现在的房价也是越来越贵，很多人想要靠着一己之力很难买到房子。但是房子也是要买的，因此大部分的人都只能采取房屋抵押银行贷款。不过我国对于房屋抵押银行贷款是一定的规定的，下面和找法网小编一起来了解一下这些规定。

　　房屋抵押银行贷款规定：

　　一、贷款用途

　　用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。

　　二、贷款对象

　　具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

　　三、贷款条件

　　借款人必须同时具备下列条件：

　　(1)有合法的身份;

　　(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

　　(3)有合法有效的购房合同;

　　(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

　　(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

　　(7)贷款行规定的其他条件。

　　四、贷款额度

　　最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;

　　五、贷款期限

　　一般最长不超过30年。

　　六、贷款利率

　　贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

　　七、贷款基准利率

　　中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

　　八、利率浮动

　　按现行规定，城乡信用社贷款利率浮动上限为基准利率的2.3倍，下限为基准利率的0.9倍。其他金融机构的人民币贷款利率上限放开，浮动下限为基准利率的0.9倍。

　　以上就是银行房屋抵押贷款有哪些规定，我们在进行房屋抵押贷款之前一定要清楚这八大银行房屋抵押贷款规定。如果还有其他需要咨询的，欢迎上找法网进行咨询解答。