小区违章建筑的认定和处理

　　小区违章建筑的认定标准是违反法律规定，在没有取得拟建工程规划许可证的情况下，私自动工建造的房屋及设施。对于违章建筑的处理是拆除，而且违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。

　　一、小区违章建筑的认定和处理

　　违法建筑是指违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。应由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，恢复土地原状，可以并处罚款，给予行政处分或追究刑事责任。

　　二、违章建筑能进行财产分割吗

　　未经批准、私自搭建的且即将拆除的建筑是违章建筑，是违法的，是不能合法转让和按正常房屋的价值评价的。但在没拆除之前它仍是他们夫妻共同所有的财产，即使被有关部门依法拆除但未予没收的房屋砖瓦、木料，仍是他们夫妻的合法财产。对夫妻共同生活期间共同所有的合法财产，按婚姻法的规定，在离婚时是应按夫妻共同财产分割的。

　　三、违章建筑拆迁有补偿吗

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定：拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

　　征收人在拆除违章建筑时依法不给予补偿，并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。

　　在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。要注意区分违章建筑和建筑内的财产。

　　找法网提醒大家，要注意区分拆迁补偿款和拆迁补助费。还要注意转化的违章建筑的特殊情况。有些情况下是要给予补偿的。

　　比如，违章建筑的承租人履行了一般情况下的注意义务，仍然对其承租的房屋系违章建筑不知情，征收人如果拆除该违章建筑，应当依法对房屋承租人补偿安置。