房屋产权的种类有哪些
房屋的产权相信大家都知道，这是一个很重要的概念，对于房屋的产权来说，我们在使用房屋的时候要明确房屋的产权才能够使用，例如说，如果我们不能够明确房屋的产权属于房东，我们在租房子的时候很有可能会导致受到损失。接下来由找法网小编为大家带来房屋产权的种类有哪些的详细知识，希望能够帮助到大家。
一、房屋产权的种类有哪些
1.商品房
它是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅，商品房从法律角度来分析，能够按法律、法规及有关规定在市场上自由交易，不受政府政策限制。
2.经济适用房
经济适用房是国家为解决中低收人家的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。这一具有社会保障性质的住宅，兼具经济性和适用性的特点。
3.军产房
所谓军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋 。这类房产土地是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用。
4.公房
公房也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。在住房未出售之前，住房的产权由国家及产权单位所有。
5.小产权房
按产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。
二、二手房产权年限如何算
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60０年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得１－２年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。
经济适用房是为了适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。
而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房，因此，经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。
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