等额本息还款金额怎么计算

　　等额本息是一种银行常用的还款方式，这种还款方式最大的特点就是每个月的按相等的金额偿还，不少工资稳定的人会选择这种还款方式，那么等额本息还款金额怎么计算？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、等额本息还款金额怎么计算

　　等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

　　每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

　　二、还款需要注意些什么事项

　　1、每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，产生不良的征信记录。

　　2、如果想要提前还款就需先了解提前还款的违约金数额，避免申请后没有足够资金。

　　三、哪些情况不能办理房贷

　　1、拆迁内的房屋

　　此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。

　　2、没有房权证的房屋不能贷款

　　即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款；

　　3、未缴纳土地出让金

　　此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款；

　　4、房龄很老的房屋

　　房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；

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