房贷等额本金提前还款计算公式

　　等额本金与等额本息都是贷款还款方式的一种，但是等额本金相比等额本息而言要更加适合提前还款，对此如果有提前还款意向的最好选择等额本金。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于房贷等额本金提前还款计算公式及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、房贷等额本金提前还款计算公式

　　1、等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额= （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

　　2、小额贷款且利率较低时：

　　举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年

　　等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元

　　等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元

　　两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元

　　举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年

　　等额本息：20年后还款187846.98元，总利息67846.98元

　　等额本金：20年后还款178563.00元，总利息58563.00元

　　两者差额：9283.98元/20年，一年才差465元。

　　二、等额本息和等额本金哪个划算

　　根据自身条件做选择。

　　等额本息每月的还款额度相同，比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，因为开始的收入相对少，要随着时间和升迁才会相应增加收入，所以为了前期压力不会太大，选择“本息”更合适。

　　等额本金在前期的还款额度较大，而后逐月递减，比较适合还款能力强的人，对于一些年纪稍微大一的人也比较适合，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

　　等额本息的意思是每个月还钱总价是一样的，从第一个月到最后一个月还贷款都是固定数额，其中本金占比由少到多，利息占比由多到少。这种还款方式的特点是压力比较小，不会有太大的差别。

　　等额本金意思是每个月还贷款的本金是一样的，利息逐月减少，所以每月还钱的总价也不一样，这种还款方式的特点是还款总价越来越低，开始压力大，后来就比较轻松。

　　三、等额本金还款要注意什么

　　等额本金还款要注意以下几点：

　　1、等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。

　　2、如果已经还款超过三分之一了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。如果在还款初期，尤其是三年之内的话，提前还款是十分划算的；

　　3、如果还款期超过三分之一，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。

　　根据法律规定可以得知，等额本金是最适合有提前还款意向的当事人的，因为等额本金的还款方式的特点是还款总价越来越低，开始压力大，后来就比较轻松。以上便是找法网小编为您带来关于房贷等额本金提前还款计算公式的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。