当今社会呈现出蓬勃发展的趋势,许多青年人为了跟上时代的潮流,提高自己的生活质量,不少人都通过贷款的方式买房买车。贷款的渠道是多种多样的,诸如网贷、银行贷款或者公积金贷款。贷款是是可以提前还款的,那么什么叫公积金贷款等额本金还款?下面找法网小编为大家详细解答。
一、公积金提前还款利息怎么算
公积金提前还款利息=当月剩余贷款本金*贷款每月的利率。
公积金提前还款利息一到五年年利率是4.59%,六到三十年年利率是5.04%,公积金较高贷款从今年的7月1日做出调整由40万变到60万。公积金贷款年限较高可达30年。
二、公积金提前还款可以通过哪些方法?
公积金提前还款两种途径
1、提取公积金以现金方式提前还贷。在职职工在正常还款1个月以后,可以自己与还款银行联系,与银行约定时间办理公积金提前还款即可,在这里我需要提醒的是,每次提前还款金额不得低于1万元。
2、提取公积金以转账方式提前部分还贷。这种方式还款的职工需要满足三个条件:
(1)已经正常还款12个月以上;
(2)申请人的公积金账户余额要剩1万元以上;
(3)申请公积金提前还款时,需携带本人身份证以及公积金卡;如果是其他产权人申请的,需提供房产证或者是购房合同的原件,如果是借款人配偶申请的,需提供与借款人的结婚证原件到还贷银行受理点办理。
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。
住房公积金贷款等额本金:
等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
还款的利息是与贷款利率和贷款本金息息相关的。再者,贷款时是需要计算年限的,不同的贷款的年限,还款利率也有差异,选择还款时也可以通过不同的途径还款,现金还款是比较方便的方式。