因为前两年房价不断上涨,不少小伙伴担心如果再不上车,就永远买不起自己所在城市的房了,买房贷款的时候就会考虑还款方式。想必很多人都想要了解,等额本金第几年还划算?等额本金现实体验5大原则是什么?等额本息可以转等额本金吗?下面由找法网小编为您介绍一下。
等额本息还款方式因每月归还相同的款项,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。
等额本金还款期已过1/3等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还更多的还是本金,不能有效地节省利息支出。
1、 生活幸福感:刚开始还款时,等额本金方式每月的还款额比较高,还款压力比等额本息大,因此要考虑个人的承受能力。从女性生活的角度来看,今天的幸福感比多还的几万元重要,建议在还款初期不要给自己太大的压力;
2、考虑货币的时间价值:等额本金方式意味着更高的“首付款”——前期还款额高,早期负担重;等额本息则有更高的财务杠杆用更少的钱翘起了更大规模的资产;
3、考虑是否出售房产:如果房产打算短期(在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内)持有,升值变现后往往等额本息还款法的投资收益率更高;
4、考虑开始还款时年纪:如果你40岁,今后的十几年间,随着年龄增长收入会进入下行区间,等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁,到40岁之前收入曲线向上,就没必要给今天的自己太大压力;
5、考虑是否提前还款:如果提前还款等额本金前期还的本金多、利息支出少,显然更划算。
等额本息可以转等额本金;贷款过程中:
1、按揭贷款还款过程中,能否更改还款方式,这是各银行自行要求的,不同银行情况有所不同。
2、可以先查看贷款合同,看是否有相关的约定,以贷款合同约定为准。
3、如果没有关于是否能更改还款方式的约定,就请咨询贷款的银行。
4、一些银行在正常还款过程中是不允许更改还款方式的,但部分提前还款后可以重新选择新的还款方式。
5、具体情况以各银行要求为准。
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