房屋贷款年限怎么算

　　现如今，房屋贷款已经很流行普遍了，但是对于住房贷款年限的选择却众说纷纭。那么，房屋贷款年限怎么算呢？房屋贷款最高年限是多少呢？如何选择房屋贷款年限呢？下面就由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

　　一、房屋贷款年限怎么算？

　　各地房贷政策规定不一，比如成都地区，现在规定贷款年限最高不超过25年，但影响房贷年限的因素还包括以下四点：

　　1、申请人的还款能力。所有贷款的重点就是看贷款申请人是否有足够的还款能力，还款能力越高，年限越长。

　　2、申请人的年龄。年龄越小，房贷的年限就越长。

　　3、房龄。这个因素主要体现在二手房贷款，在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。

　　4、土地使用年限。土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，有时候因为开发商的原因，土地使用年限会大大缩短，这会导致房贷年限缩短。

　　二、房屋贷款最高年限是多少？

　　房贷款最高年限一般在30年以内。

　　1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；

　　2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；

　　3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。

　　三、如何选择房屋贷款年限？

　　不同的贷款年限适用于不一样的贷款人群，我们可以根据自己的实际情况选择最适合自己的贷款期限。

　　1、长期商业贷款(大于等于30年)

　　长期商业贷款比较适合收入不太稳定，处于事业初期还在奋斗的小伙伴。

　　理由：平摊贷款成本，缓解借款人的还款压力。

　　2、中期商业贷款(大于等于20年)

　　中期商业贷款适合收入稳定，且具有一定经济条件的小伙伴，一般处于事业上升期。

　　原因：支付利息适中，借款人的月供压力较小。

　　3、短期商业贷款(大于等于10年)

　　一般来说，短期商业贷款比较适合经济状况良好，处于事业巅峰，收入稳健，能提高高额月供的小伙伴。

　　原因：还贷总额少，利息少。

　　以上就是找法网小编为您整理的“房屋贷款年限怎么算”的相关内容，房屋贷款年限具体要根据各地的房贷政策以及影响房贷的因素进行选择。若您还遇到其它不懂的问题，欢迎上找法网的法律平台，在线的律师会对您的疑问进行专业的解答。