房地产开发贷款审查要点有哪些

　　房地产开发贷款与一般的贷款是有所不同的，它是对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款，因此在贷款时需要进行严格的审查，那么房地产开发贷款审查要点有哪些？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、房地产开发贷款审查要点有哪些

　　1、项目合规性审查要求

　　（1）确保“四证”齐全，主要审查“国有土地使用权证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”是否齐备，内容是否一致。

　　（2）确保项目自有资金比例符合要求，部分银行的要求是保障性住房和普通商品住房的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。

　　（3）其它政策因素合规性审查，包括但不限于第二部分涉及的各类行业政策以及地方性行业政策等其它政策的符合性分析。

　　2、项目完工风险审查要求

　　（1）审查核实项目总投资：如果项目含拆迁安置补偿费，则需对拆迁安置计划进行了解，是否已与拆迁户达成书面协议，拆迁难度如何等等。建筑安装工程费用是否合理。

　　（2）项目资金来源的审查，一般情况下，项目资金来源于借款人自有资金、股东借款、银行借款、建筑商垫资、预售房款等。重点审查：借款人实际投入资金的来源和金额，分析缺口资金的测算是否准确。

　　二、房地产开发贷款有哪些类型

　　按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：

　　1、住房开发贷款

　　2、商业用房开发贷款

　　3、土地开发贷款

　　4、房地产开发企业流动资金贷款

　　三、房地产开发贷款结息规则是怎样的

　　1、人民币贷款按一年365日计算日利息，外汇贷款按一年360日计算日利息。

　　2、实行按季结息，结息日为每季度末月的第20日，遇节假日提前至上一工作日；执行按月结息的，结息日为每月的第20日，遇节假日提前至上一工作日。

　　3、贷款应付未付利息按照原贷款利率计算利息。

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