买卖不破租赁适用范围是什么？

　　买卖不破租赁适用范围是不动产的租赁。买卖不破租赁四种例外是，动产租赁的限制适用，在不动产抵押权之上设定的租赁关系，查封的不动产之上设定的租赁关系，破产财产。

　　一、买卖不破租赁适用范围是什么？

　　买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。主要适用于土地、房屋等不动产的租赁，不适用于动产租赁。 因为动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。而且对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。

　　二、买卖不破租赁四种例外是什么？

　　买卖不破租赁四种例外是：

　　1.动产租赁的限制适用

　　从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。

　　2.在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用

　　抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

　　3.在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用

　　最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。

　　4.破产财产处理过程中的限制适用

　　在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。

　　三、买卖不破租赁的作用有哪些？

　　找法网提醒您，买卖不破租赁的作用有具体如下：

　　1.有利于维护社会经济秩序的稳定，体现了法律所追求的秩序价值目标。

　　2.有利于保护承租人的合法权益，是合同立法宗旨的具体体现。

　　3.体现了民法原理中的诚实信用原则。