个人住房贷款的基准利率是多少

　　个人住房贷款是很多人都会选择的一种贷款，对于个人住房贷款来说，个人住房贷款的一个基准利率往往关系到个人代款需要支付多少的一个利息，对于个人住房贷款来说，可以选择商业贷款或者是住房公积金贷款的方式来获得贷款。接下来由找法网小编为大家带来个人住房贷款的基准利率是多少的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、个人住房贷款的基准利率是多少

　　1、目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

　　2、自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%；一年至五年利率为4.75%；五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

　　二、活期存款利率的相关规定是什么

　　活期存款利率（Depositinterestrate）是在办理活期存款业务后所产生的一种利率形式。一般活期存款利率要低于同期定期存款，利率主要从银行得知。

　　活期存款是没有固定期限的，可以随时取钱，可以由储户自主决定支取时间的银行储蓄方式，一般来说其利率要低于同期定期存款。

　　1、活期存款利率一般不会随定期的调整而调整。

　　2、2012年7月6日，活期存款利率下调至0.35%。

　　3、活期存款是一种不限存期，凭银行卡或存折及预留密码可在银行营业时间活期存款内通过柜面或通过银行自助设备随时存取现金的服务。

　　4、人民币活期存款1元起存，外币活期存款起存金额为不低于人民币20元的等值外汇。

　　三、活期存款利率具体计算方法

　　1、计算活期储蓄利息：每年结息一次，7月1日利息并入本金起息。未到结息日前清户者，按支取日挂牌公告的活期储蓄存款利率计付利息，利息算到结清前一天止。确定存期：在本金、利率确定的前提下，要计算利息需要知道确切的存期。在现实生活中，储户的实际存期很多不是整年整月的，一般都带有零头天数，这里介绍一种简便易行的方法，可以迅速准确地算出存期，即采用以支取日的年、月、日分别减去存入日的年、月、日，其差数为实存天数。

　　2、计算零存整取的储蓄利息到期时以实存金额按开户日挂牌公告的零存整取定期储蓄存款利率计付利息。逾期支取时其逾期部分按支取日挂牌公告的活期储蓄存款利率计付利息。

　　零存整取定期储蓄计息方法有几种，一般家庭宜采用“月积数计息”方法。其公式是：利息=月存金额×累计月积数×月利率，其中：累计月积数=（存入次数1）÷2×存入次数。据此推算一年期的累计月积数为（121）÷2×12=78，以此类推，三年期、五年期的累计月积数分别为666和1830.储户只需记住这几个常数就可按公式计算出零存整取储蓄利息。

　　3、计算存本取息的储蓄利息储户于开户的次月起每月凭存折取息一次，以开户日为每月取息日。储户如有急需可向开户银行办理提前支取本金（不办理部分提前支取），按支取日挂牌公告的活期储蓄存款利率计付利息，并扣回每月已支取的利息。逾期支取时其逾期部分按支取日挂牌公告的活期储蓄存款利率计付利息。该储种利息计算方法与整存整取定期储蓄相同，在算出利息总额后，再按约定的支取利息次数平均分配。

　　4、计算定、活两便的储蓄利率：定活两便储蓄具有定期或活期储蓄的双重性质。存期三个月以内的按活期计算，三个月以上的，按同档次整存整取定期存款利率的六折计算。存期在一年以上（含一年），无论存期多长，整个存期一律按支取日定期整存整取一年期存款利率打六折计息。其公式：利息=本金×存期×利率×60%因定活两便储蓄不固定存期，支取时极有可能出现零头天数，出现这种情况，适用于日利率来计算利息。

　　以上就是找法网小编整理的关于个人住房贷款的基准利率是多少的相关内容，贷款的一个有效性相信大家都知道，贷款的有效性往往关系到贷款的一个利息的支付。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。