商铺出租要办理什么手续?

　　我们知道现实生活中人们从事实体经营一般都是通过租赁商铺的方式从事，但是有些人可能此前从未租赁过商铺，没有经验，因此对商铺租赁的相关问题并不了解。那么接下来找法网小编就带大家一起来看一下商铺出租要办理什么手续？

　　一、商铺出租要办理什么手续

　　登记转让商铺信息

　　去中介网站或者中介公司登记商铺出售或出租的信息。在登记商铺出售或出租信息之前，为了保证商铺转让交易能顺利完成，必须事前确定自己是否具备完整的资料信息，包括商铺注册者的身分证、户口本以及商铺经营许可证等资料；同时，也必须将商铺中所有正在经营的交易处理完毕。

　　买卖双方达成意向

　　买家与卖家就转让商铺交易达成意向。若买家有意接手，双方可洽谈转让费的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手商铺的权利。买家与卖家交接商铺资料，然后双方签订商铺转让合同，以约定买卖双方的权利与义务（签署合同时最好要第三方同时在场并进行签字证明）。合同签署完毕，买家按合同约定的方式结付转让费用。

　　商铺过户确认

　　转让商铺交易完成之后，转让方有义务协助接手方进行商铺过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。如果商铺经营者也是承租人，则必须查看其与商铺产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让或者转租权。

　　二、商铺出租需要缴纳哪些税

　　个人出租住房应缴纳以下税款：

　　1、房产税：以租金收入4％计算缴纳；

　　2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳；

　　3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10％计算缴纳；

　　4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元，四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额；

　　5、免征城镇土地使用税；

　　6、免征印花税。

　　三、产权商铺能否直接对外出租

　　网友咨询：

　　我购买的某市场产权商铺，当时所有业主均委托一家经营管理公司出租经营。现在租赁期满，我是否可以不再委托公司统一管理，自己使用或直接对外出租该商铺？

　　律师说法：

　　产权商铺是较为复杂的房屋所有权形式。业主们虽然拥有单个商铺的所有权，但是由于该单个商铺本身并无明显的房屋边界，经常是与周边其他商铺连片出租。因此原则上说，像周先生这样的单个商铺业主是可以独立出租与经营的，但是这样可能导致市场缺少整体经营规划与管理，市场整体经营能力下降，最终还是损害了业主自己的收益回报。建议业主可以选聘优质的管理公司，共同提高收益。

　　以上就是找法网小编整理的商铺出租要办理什么手续的相关内容，通过上述内容我们可以知道商铺出租手续主要就是登记转让商铺信息、买卖双方达成意向、商铺过户确认这三步。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。

　　商铺出租要办理什么手续?

　　我们知道现实生活中人们从事实体经营一般都是通过租赁商铺的方式从事，但是有些人可能此前从未租赁过商铺，没有经验，因此对商铺租赁的相关问题并不了解。那么接下来找法网小编就带大家一起来看一下商铺出租要办理什么手续？

　　一、商铺出租要办理什么手续

　　登记转让商铺信息

　　去中介网站或者中介公司登记商铺出售或出租的信息。在登记商铺出售或出租信息之前，为了保证商铺转让交易能顺利完成，必须事前确定自己是否具备完整的资料信息，包括商铺注册者的身分证、户口本以及商铺经营许可证等资料；同时，也必须将商铺中所有正在经营的交易处理完毕。

　　买卖双方达成意向

　　买家与卖家就转让商铺交易达成意向。若买家有意接手，双方可洽谈转让费的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手商铺的权利。买家与卖家交接商铺资料，然后双方签订商铺转让合同，以约定买卖双方的权利与义务（签署合同时最好要第三方同时在场并进行签字证明）。合同签署完毕，买家按合同约定的方式结付转让费用。

　　商铺过户确认

　　转让商铺交易完成之后，转让方有义务协助接手方进行商铺过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。如果商铺经营者也是承租人，则必须查看其与商铺产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让或者转租权。

　　二、商铺出租需要缴纳哪些税

　　个人出租住房应缴纳以下税款：

　　1、房产税：以租金收入4％计算缴纳；

　　2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳；

　　3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10％计算缴纳；

　　4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元，四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额；

　　5、免征城镇土地使用税；

　　6、免征印花税。

　　三、产权商铺能否直接对外出租

　　网友咨询：

　　我购买的某市场产权商铺，当时所有业主均委托一家经营管理公司出租经营。现在租赁期满，我是否可以不再委托公司统一管理，自己使用或直接对外出租该商铺？

　　律师说法：

　　产权商铺是较为复杂的房屋所有权形式。业主们虽然拥有单个商铺的所有权，但是由于该单个商铺本身并无明显的房屋边界，经常是与周边其他商铺连片出租。因此原则上说，像周先生这样的单个商铺业主是可以独立出租与经营的，但是这样可能导致市场缺少整体经营规划与管理，市场整体经营能力下降，最终还是损害了业主自己的收益回报。建议业主可以选聘优质的管理公司，共同提高收益。

　　以上就是找法网小编整理的商铺出租要办理什么手续的相关内容，通过上述内容我们可以知道商铺出租手续主要就是登记转让商铺信息、买卖双方达成意向、商铺过户确认这三步。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。