现房抵押要什么材料

　　现房抵押是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。并且该法律行为属于要式登记行为，以房管局办理他项权益登记为要件。那么，现房抵押要什么材料呢？下面就由找法网小编为您详细介绍一下。

　　一、现房抵押需要准备的材料：

　　借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。现房抵押贷款人需要提交的材料有：

　　（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；

　　（2）房屋所有权证；

　　（3）土地使用权证复印件（验原件）；

　　（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；

　　（5）银行借款合同；

　　（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

　　二、现房抵押的流程：

　　第一步，债务合同成立。债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。

　　如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。

　　第二步，抵押双方签订抵押合同。

　　这时，抵押权人必定是债权人，而抵押人是债务人或第三人，债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。

　　用抵押贷款购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。

　　第三步，抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。

　　抵押贷款购买商品房的，可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。

　　第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。

　　第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。

　　以上就是小编为您整理的有关现房抵押需要准备材料的相关介绍，希望可以帮助到您。