现房抵押贷款的一般流程

　　当个人或单位、企业的资金流通出现困难的时候，向银行贷款是一个非常明智的选择。不过，向银行借贷的时候通常需要抵押一些东西，比如说房屋之类，下面，找法网小编就来说说现房抵押贷款的一般流程。

　　一、现房抵押贷款的一般流程

　　第一步 提交所需证件

　　1、房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;

　　2、借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）;

　　3、收入证明(需盖公章)。

　　4、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

　　5、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

　　6、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

　　第二步 看房评估

　　根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

　　第三步 在银行面签合同

　　房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

　　第四步 抵押登记

　　借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

　　第五步 放款

　　抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

　　二、现房抵押所需要的资料

　　（1）房产证

　　（2）权利人及配偶的身份证

　　（3）权利人及配偶的户口本

　　（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

　　（5）收入证明

　　（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

　　（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

　　（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

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