现房销售对房价影响有哪些

　　现实生活中，人们对购买房屋好似有一种天生的热爱之情，而且虽说买房人知道购房的过程中需要办理许多手续，那么现房销售对房价有哪些影响呢？

　　一、房人购买现房要注意

　　卫生间布局是否合理、通风问题要认真考虑。

　　选房时要看好厨房、厕所、厅是否附设垂直排气烟囱，以保持室内有良好的空气。

　　房屋的隔热、保温和防雨功能，是房屋必备的硬件，选房时应格外注意，特别是房屋的外墙，它的材料和厚度对你的居室温度会有很大影响。

　　二、什么是期房?

　　指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

　　三、购买现房公积金贷款的申请步骤

　　1、购房者到公积金缴存中心进行贷款申请，初审合格，领取抵押物审核评估通知单。

　　2、购房者带评估通知单、商品房买卖合同、身份证原件到评估机构进行评估。

　　3、评估机构对于尚未取得《房屋所有权证》的现房，出具《抵押物初审意见书》。

　　4、购房者带《抵押物初审意见书》到申请贷款的资金中心开具《贷款承诺书》。

　　5、购房者带《贷款承诺书》商请开发商办理个人《房屋所有权证》。

　　6、购房者凭《房屋所有权证》到评估机构换领正式评估报告。

　　7、抵押登记后，资金中心委托银行发放贷款。

　　四、公积金贷款的注意问题

　　1)住房资金管理中心要求现房抵押登记后放款，那么开发商在收到资金管理中心的贷款承诺书后，贷款发放之前，开发商就要为购房者办理《房屋所有权证》，进而办理抵押登记手续。购房者应与开发商确认，能否在贷款发放前，办理《房屋所有权证》，这是办理贷款手续的关键一步。

　　2)为了帮助公积金贷款申请人解决现房贷款难的问题，北京市住房贷款担保中心设计了这样的程序：开发商与担保中心签订协议，由担保中心为贷款提供连带责任担保，使得贷款发放时间可以提前到订立“房地产买卖契约”后。但采取担保中心担保的前提是，开发商与担保中心之间签订协议。

　　3)当然，如果购房者还拥有另外一套住宅，并且拥有合法的《房屋所有权证》，且抵押价值能够满足贷款金额，可以申请用这套已有《房屋所有权证》的房屋抵押，为拟购商品房申请公积金贷款进行抵押担保。

　　以上便是找法网小编为您整理的关于现房的相关内容，希望能帮助到您。