国有土地使用证年限到期后的处理

　　在买房时大家会发现房屋有不同的性质，原因在于不同性质的房屋是由该房屋所在的土地性质决定的。想必很多人都想要了解，国有土地使用证年限是怎么规定的？国有土地使用证年限到期后的处理是怎样的？国有土地使用证主要内容有哪些？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、国有土地使用证年限

　　根据土地管理相关法律规定，最高年限：

　　1、居住用地七十年；

　　2、工业用地五十年；

　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　4、商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　5、综合或者其他用地五十年。

　　物权法已明确：住宅期满后可以自动续期。

　　土地登记是确定土地权属，加强政府对土地的有效管理，保护土地权利人对土地的合法权益的一项重要的法律制度。而土地使用证书又是土地使用者合法用地唯一的法律凭证。

　　二、国有土地使用证年限到期后的处理

　　1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

　　2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

　　3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

　　《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

　　三、国有土地使用证主要内容

　　1、土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

　　2、城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。

　　3、备注。

　　4、变更记事。

　　5、附图以及证书的编号等。

　　以上是找法网小编整理的关于国有土地使用证的相关内容。综上所述，国有土地使用证年限到期后，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，续期的应重新签订土地使用权出让合同。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！