申请撤销国有土地使用证的途径

　　我国土地是属于国家所有的，开发商在拿地的时候，就会拿到该土地的使用权。想必很多人都想要了解，申请撤销国有土地使用证的途径有哪些？撤销国有土地使用证的流程是怎样的？土地使用证的分类有哪几种？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、申请撤销国有土地使用证的途径

　　《土地登记办法》第三条规定，土地登记实行属地登记原则。申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书。由此可知，国有土地使用证的颁证机关是县级以上人民政府，而非国土资源主管部门。根据《行政复议法》第十三条的规定，对地方各级人民政府的具体行政行为不服的，向上一级地方人民政府申请行政复议。

　　土地所有权、使用权依法登记发证后第三人对其结果提出异议的，利害关系人可根据《土地登记规则》的规定向原登记机关申请更正登记，也可向原登记机关的上级主管机关提出行政复议或直接向法院提起行政诉讼。自《土地登记办法》颁布后，《土地登记规则》已经自行废止，但关于更正登记的内容在《土地登记办法》中有非常明确的规定。因此，对于已经颁发的国有土地使用证不服，当事人可以向市人民政府提出行政复议外，还可以依据相关法律规定向区人民政府申请更正登记或者直接向法院提起行政诉讼。

　　二、国有土地使用证撤销流程

　　１、拟订收回方案：

　　土地行政主管部门根据市或县级人民政府的批准调整用地的文件，拟迁移、解散、撤销、破产的企业（或其上级主管部门）的申请或者土地管理部门决定收回的处理意见，拟订收回国有土地使用权方案，并将拟收回国有土地使用权事宜通知原土地使用权人，并告之听证的权利。

　　２、听证：

　　土地使用权人要求听证的，应当在接到收回国有土地使用权通知后的一定期限内向市或者县级人民政府土地行政主管部门提出。土地行政主管部门接到听证申请后，应该按照《国土资源听证规定》中规定的期限内组织听证。

　　３、报批：

　　土地行政主管部门在组织听证后规定的一定期限内，将所拟订的收回国有土地使用权方案连同听证结果报市或者县级人民政府审批。

　　４、下达收回决定书：

　　根据市或县级人民政府批准的收回国有土地使用权方案，土地行政主管部门应当在批准之日起一定期限内，向原土地使用权人下达《收回国有土地使用权决定书》，同时告知原土地使用权人申请复议和提起诉讼权利。对收回国有土地使用权决定不服的，可以在接到提前收回国有土地使用权决定后若干期限内（按照《行政复议法》规定，一般是６０天），依法向上级行政机关或者人民法院申请行政复议或者起诉。

　　５、注销登记：

　　土地行政主管部门在下达《收回国有土地使用权决定书》后，由原登记发证机关办理注销土地登记，收回国有土地使用证，并发布收回国有土地使用权公告。对于出让的土地，还应当依法终止国有土地使用权出让合同。

　　６、补偿：

　　因使用期届满，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地，需要收回土地使用权，或者因土地使用权人违法等自身原因收回土地使用权的，对原土地使用权人不予补偿。

　　三、土地使用证的分类

　　1、 集体土地所有权证。

　　县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。

　　2、集体土地使用证。

　　县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。

　　3、 国有土地使用权证。

　　县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

　　4、土地他项权利证明书。

　　县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。

　　以上是找法网小编整理的关于国有土地使用证的相关内容。综上所述，对于不符合使用规定的国有土地申请撤销使用。撤销流程包括拟定方案、听证、报批、下达收回决定书、注销登记、补偿几个步骤。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！