房屋租赁合同违约金纠纷怎么解决

　　签订房屋租赁合同，一般都在合同里约定违约金的，对违约事项作出说明，遇到房屋租赁合同违约金纠纷就需要进行解决。那么，房屋租赁合同违约金纠纷怎么解决呢？下面将由找法网小编为大家详细介绍一则案例，希望对大家有所帮助。

　　以案说法--房屋租赁合同违约金纠纷怎么解决？

　　案情简介：

　　2012年2月，原告韩某与某公司签订了《房屋租赁合同》，将自己的房屋出租给某公司从事经营业务，租赁期限为2012年9月至2018年9月。合同约定年租金为87000元，在租赁合同履行期间内，双方不得单方解除合同或者变更合同条款，任何一方违反本条款规定，由违约方赔偿对方当年房屋租赁费二倍的违约金。被告某公司于2016年8月向原告出具告知书，单方解除租赁合同。双方就解除合同事宜经多次沟通未达成一致意见，于是，韩某一纸诉状将某公司诉至人民法院，要求某公司按合同约定支付单方解除合同的违约金174000元（当年房屋租赁费的二倍）。

　　在庭审过程中，某公司辩称，2016年8月，该公司在当年合同约定履行日之前向原告韩某出具了一份告知书，原告韩某在收到告知书后遂针对该案涉案房屋进行了招租行为，原告韩某的招租行为足以证明其与该公司达成了解除合同的合意，属于双方协议解除合同。该公司不应承担延期交纳租金的违约金，而且韩某计算的违约金过高，即使应支付违约金，也应减少违约金。

　　案件结果：

　　经法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第一百十四条之规定，判决如下：

　　1、被告某公司支付原告韩某43500元。

　　2、驳回原告韩某的其他诉讼请求。

　　案件分析：

　　本案是房屋租赁合同纠纷，法律关系明确，某公司单方解除合同，违反合同约定，判决某公司支付违约金没有争议。本案的争议焦点是违约金是否过高，如何判断违约金过高，如何调整过高的违约金。本案中韩某认为《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，关于违约金的标准也是双方协商的结果，未违反有关法律法规，是合法有效的，双方均应遵守履行，某公司合同约定的租赁期限到期之前单方解除合同，存在违约行为，应按约定支付违约金。本案中某公司违反了合同约定，单方解除合同，应当承担违约责任。原告韩某要求被告某公司支付违约金，理由正当。但原告韩某要求被告某公司支付按照合同约定的当年租赁费二倍的违约金，该标准过高，故法院依法调整为违约方赔偿对方当年租赁费二分之一的违约金，也即43500元。

　　法律依据：

　　1、《合同法》

　　第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第一百零八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

　　第一百一十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

　　第一百一十九条，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩 大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

　　第一百二十条，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。

　　第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

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