如何办理房产过户手续

　　在我国根据对于房屋法律法规，在房屋所有及其土地使用权实行登记发证制度，是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。那么关于如何办理房产过户手续，找法网小编整理以下内容。

　　一、如何办理房产过户手续

　　1、首先选定购买的房屋签订买卖合同，交一部分房款后，就可以到房产交易办理房产过户手续。

　　2、到房产办理过户手续首先要登记，填写相关表格。如果家中有电脑，熟悉网签操作流程的话，可以先在网上网签登记后在到房产交易办理，可以提前约到号。因为房产交易办理的人很多，提前约号可以节省很多时间，缩短办理时间。

　　3、领到号以后，上交相关的材料，如果有证明的委托书也一起上交，房产交易审核完资料以后会给一张回执单，告诉具体缴纳税费的时间，缴纳完税费再到房产交易办理剩余的过户手续。

　　4、到税务部门缴纳过户手续的相关税费，拿到税费的缴纳凭证以后，回到房产交易继续办理。

　　5、手续办理完成以后，需要２０日左右的等待时间，就可以拿着自己的证件去产权证窗口领取新的房产证。

　　二、房屋买卖过户费用

　　1、在中介办理房屋交易时，首先需要缴纳总房款一定比例的房款和中介费用，中介费用一般是房款总价的２％到３％，具体的收费数目要看所处中介现行的缴费标准，房款比例是双方约定的比例。

　　2、缴纳上述两钟费用就可以办理过户手续，在税务部门办理房产交易所要缴纳的税费有：普通住房产权在五年以上的，卖方没有任何费用，都由买方缴纳的有契税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费，除了契税的费用多一些外，其他的费用就是几百元；普通住房产权在五年以下的，卖方需要缴纳营业税、个人所得税、土地税，总比例是７．５％，买方需要缴纳契税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、印花税，数目与之前的是一样的。

　　3、购买或是交易的房屋属于经济适用房的，在五年内交易需按照政府的指导价出售，五年后交易按照市场价交易的经济适用房，需要补交房屋交易总价１０％的土地补偿款，买方没有购置条件约束。

　　以上就是如何办理房产过户手续的法律信息，在买房后，一定要及时的办理房产证，只有这样，您才能更好的保护您的合法权益。还有其他需要了解法律信息。欢迎上找法网进行咨询解答。