北京公积金贷款额度多少

　　北京公积金贷款额度最高不得超过八十万元，每个人的贷款额度会根据贷款人的月收入等因素确定。公积金是一项住房福利保障，缴纳公积金满足一定年限时，是可以把公积金提取出来使用的，用于住房贷款居多，但公积金贷款是有限额限制的。

　　一、北京公积金贷款额度多少

　　目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。具体贷款额度的确定方法：

　　（一）计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

　　（二）计算最高公积金贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

　　（三）具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30%；AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15%。

　　北京公积金贷款额度不能超过抵押物最高可抵押价值。

　　贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

　　二、公积金贷款怎么贷

　　（一）初审。那是由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，初审合格以后，由中心出具抵押物审核评估通知单。

　　（二）评估。需要申请人持抵押物审核评估通知单到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。

　　（三）审核。有关申请人持评估机构出具的评估报告以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《某某市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

　　（四）办理担保手续。申请人持《某某市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押加保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押加保险或者第三人保证的方式，应该到保险公司投保或者到担保机构办理委托担保手续。

　　（五）签订借款合同。

　　三、如何计算公积金贷款额度

　　具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

　　（一）按偿还能力计算：

　　月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%。

　　（二）按缴存余额计算：

　　贷款额度=（借款人公积金缴存余额×缴存时间系数 配偶公积金缴存余额×缴存时间系数）×10倍。（账户余额不足一万元的按一万元计算）。

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