公积金贷款利率是如何规定的

　　房子是人们生活中最主要的部分，一些人在买房时自己的资金不足，就会选择贷款来买到房子，其中最常见的一种方式是住房公积金贷款。公积金贷款利率是如何规定的？找法网小编为您介绍。

　　一、什么是公积金贷款

　　公积金贷款即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为１２个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

　　二、个人住房公积金贷款利率

　　现行公积金贷款利率是２０１５年１０月２４日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率３．２５％，月利率为３．２５％／１２，五年及以下公积金贷款利率为年利率２．７５％，全国都一样。

　　三、住房公积金贷款计算

　　公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

　　１、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度＝［（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数４０％－借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×１２（月）×贷款年限。其中月工资总额＝公积金月缴额／（单位缴存比例＋个人缴存比例）；

　　２、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过９０平方米的，贷款额度不得超过所购房款的７０％；建筑面积在９０平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的８０％。

　　３、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为５０万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为７０万元。

　　４、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度＝借款人及参贷人公积金账户余额×２０。

　　以上就是公积金贷款利率是如何规定的介绍。住房公积金贷款的额度虽然各个城市都有不同的规定，但贷款利率是全国统一的。公积金贷款如果在五年以上，贷款利率为３．２５％，五年以下的公积金贷款利率　为２．７５％。公积金贷款需要一定的条件，满足条件的人员才可以申请。