青岛二套房首付比例
青岛政府为了调控房价，控制恶意垄断房产价格的现象，出台了相关政策调控二房的首付比例。青岛各地陆续收紧房贷，获悉银行已全面暂停青岛房贷业务。那青岛二套房首付比例是怎么样的呢？青岛二套房的界定原则呢？现由找法网小编为大家介绍。
一、青岛二套房首付比例
现在已经拥有一套住宅，还可以再买一套住宅，是二套房，首付最低是40%，利率是在五年期以上基准利率4.9%的基础上上浮20%到30%。
二、青岛的限购政策
外地户籍家庭在青岛只能购买一套住宅（在青岛市尚未拥有住房且近2年（含）以上在青岛市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税的非青岛市户籍家庭，限购一套住房（含新建商品房和二手房），已经拥有一套以上住房的非青岛市户籍家庭，暂停在限购区域内向其售房。
三、青岛二套房的界定原则
1、一套房人均住房面积低于青岛市住房标准26.83平方米的，购买第2套住房仍旧按照首套房20%的首付比例及七折利率优惠。
2、人均住房标准以借款人、配偶及未成年子女为家庭标准计算。
四、青岛二套房贷款办理
1、二套房使用公积金贷款
二套房想使用公积金贷款的话，必须要偿还清第1套公积金贷款才可以申请，并且首付需要50%以上，需要收入符合要求，公积金正常缴纳，才可以办理贷款。
2、二套房使用商业贷款
二套房想使用商业贷款的话，也会按第2套贷款政策办理（因为第1套房已经有登记记录），首付需要60%以上。需要是青岛户口并能提供正常的收入证明、社保缴纳或个人所得税缴纳证明，才能办理第2套商业贷款。
目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行：首付最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍。
贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不低于60％，青岛贷款利率不低于基准利率的1.1倍。另外，新政规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。青岛二套房首付比例，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。
