交房契税计算公式是怎么样的

　　在我国进行不动产交易的都需要缴纳契税，不过不同地区对于的契税的规定都不同，对此具体需要参照当地政策的规定。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于交房契税计算公式是怎么样的及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、交房契税计算公式是怎么样的

　　契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。契税税率为百分之三至百分之五。

　　契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

　　省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　二、契税的特征

　　契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

　　契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：

　　（1）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

　　（2）纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。

　　（3）契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。

　　三、买契税的规定

　　买契税指房屋买卖行为发生后，由房屋产权承受人凭当事人双方订立的合同，办理缴纳契税和房屋变更登记手续的行为。在实际执行过程中，对不同情况作如下处理：

　　（1）先买房后拆料，属于房屋买卖行为，应按成交价格缴纳契税。

　　（2）买房后未缴契税即将房屋翻建的，应按购买房屋的成交价格缴纳契税。

　　（3）以房抵债或以实物交换房屋，实质上也是买卖关系，应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。

　　（4）预买房屋（其特点是卖主对一部分或全部房屋保留若干年使用权），一般低于市价，其付房价的方式，有的按契约价格一次付清，有的采取分次付款。不论采取何种方式，契税均应于契约成立后10日内，按当地征收机关规定的纳税期限，一次缴清税款。完税凭证上应注明使用年限和付款方式及必要的事项，以免发生纠纷。

　　（5）经县以上人民政府批准征用的房屋，房主在一年内用国家发给的补偿费购买房屋的，可以免征契税。购买房屋的价款超过补偿费的，其超过部分，经县级以上征收机关批准可酌情给予减征或者免征契税。

　　（6）以房产作投资或作股转让，实属房屋产权转移，应按有关规定办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受人按买契税率缴纳契税。

　　（7）个人以自有房屋投资于本人独资经营企业，作为资产，因其房屋的产权未发生变动，不征契税，也不更换契证。

　　（8）凡房屋产权转移变动，必须报经房产主管机关或乡镇人民政府审批；未经审批，私自买卖的房屋，一律不予办理契税，并交由房产主管机关或乡镇人民政府处理。

　　根据法律规定可以得知，契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。契税税率为百分之三至百分之五，不同类型的住房的权属转移确定差别税率。以上便是找法网小编为您带来关于交房契税计算公式是怎么样的的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。