房子抵押贷款利率和房贷利率无法直接比较高低,因为不同银行对于房子抵押贷款利率的具体规定是不同的。房屋贷款利率的确定需要需要参照同期央行发布的基准利率。
房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的利息对比需要根据具体情况分析,按揭贷款的利率执行央行公布的基准利率表,一年以下为4.35%;一年至五年为4.75%;五年以上为4.9%。房屋抵押贷款则不同银行有不同的政策,不能简单对比。以中国银行为例,根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。但也有高于这个比例的银行。
房子贷款利率的确实规则如下:
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,银行信息港最新数据显示:全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
找法网提醒大家,第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。
房屋抵押贷款和房屋按揭贷款的区别如下:
1.当事人不同,按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间,抵押一般只牵扯两个当事人,抵押人和抵押权人,不需要担保人。
2.所有权是否转移,按揭是指购房者最终还完全部贷款和利息之后,再将房屋产权从银行拿回,从而拥有独立的房屋产权。抵押是指房屋的产权仍在贷款人手中,银行只是拥有了房屋的抵押权,无权随意处置房屋,也从来没有拥有过房屋的产权。
3.贷款目的不同,按揭的目的在于通过房屋产权的暂时转移,最大可能的减少房屋交易和借贷中的风险,抵押的目的在于通过抵押物的抵押获得资金。