卖房子过户费多少钱

　　我们都知道近几年来我们看到我们国家的房价是一直上涨，特别是一线、二线城市里面，房价高的让人生怯。有很多的人想要购买二手的房子，二手的房子就需要办理过户手续了。那么，卖房子过户费多少钱呢？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、房产买卖的手续服务费

　　住所一般是6元/平方米(房改房、经济适用房还有安居房折半收取一般是3元/平方米)；非住所的话一般是10元/平方米。买卖双方可以各承担一半。

　　二、房产过户的登记费

　　一般房产住所类是80元/套，可以由买方承担。

　　三、房产过户的土地收益金(代收)

　　房改房、经济适用房还有安居工程房生意过户时收取，一定要按照房子正常成交价的2%来计征，也是由卖方承担的。

　　四、房产过户核档费

　　一般是50元/宗。

　　五、房产过户的契税

　　税率一般是3%，可以按照正常的买卖成交报价来计征。如果是自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下的，容积率是1。2以上，以及买卖报价4290元/平方米)契税的税率可以折半，一般要按1。5%来征收。

　　如果说拆迁居民因为拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的，有些也是可以免征契税的。如果说成交报价超越拆迁补偿款的，那么对超越有些征收契税。买方承担。

　　六、房产的过户印花税

　　可以按正常的买卖成交报价计征，买卖双方一般要各承担一半。

　　七、房产过户的营业税及附加也是非常关键的

　　如果说在房产证不到两年时刻过户，那么营业税也是不能享用优惠减免，还需要按转让收入减去相关的采购住所原价的差额征收营业税。房产过户的自己所得税也是非常关键的，所购房子不满五年上市的话，就要在买卖时收取，一般有两种方法。如果说税率是20%，那么可以按产业转让所得(本次买卖报价-房子的原价-原交纳的契税-本次交纳的营业税-合理的费用)进行计征。如果说是未能供给原购房的按已成交报价的，要按1%征收，一般是卖方承担。

　　卖房子过户费多少钱，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。需要注意的是，若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。