买房缴税怎么计算

　　买房缴税计算包括交易手续费、契税、合同印花税、产权登记费、公共维修基金，需要办理合同鉴证的，还包括鉴证费。买房缴税一般在办房产证时交，但实际上开发商会要求在收房时缴纳。

　　一、买房缴税怎么计算

　　买房缴税计算如下：

　　1.交易手续费：新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%；

　　2.合同印花税：按照总房价的0.05%缴纳,买卖双方均缴纳0.05%；

　　3.契税：国家规定按照总房款3%-5%收取,是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税,终由取得产权人缴纳)。

　　4.产权登记费：80元,工本费10元。买方承担；

　　5.公共维修基金：购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2%,一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳；

　　6.办理合同鉴证的,需缴纳合同鉴证费：以合同总价的0.02%收取,买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的,需要缴纳评估费。

　　二、买房缴税什么时候缴税

　　买房缴税在办理房产证的时候交的，一般开发商会要求购房者在收房时缴纳。契税是财政局收取的，所以在缴纳契税的时候，要去财政局缴纳。一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。找法网提醒您，如果不是个人购房，还需要交印花税。

　　三、购房交契税带什么材料

　　购房交契税带的材料有购房合同、身份证、户口簿、婚姻情况证明、无房或者有房证明、土地证。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。