建筑面积计算的范围有哪些?

　　一般来说，如果在现有的土地上，只要在结构上形成具有一定使用价值或者功能的建筑物，而且能够单独计算出面积的都应该计算建筑面积。那么大家知道建筑面积计算的范围有哪些吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　建筑面积计算的范围有哪些

　　在计算房屋建筑面积时，如遇上述以外的情况按以下原则办理。

　　判别房屋计算建筑面积的基本原则是：

　　永久固定，层高2.20米（含2.20米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。

　　1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。

　　2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。

　　3、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。

　　4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。

　　5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。

　　6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

　　7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

　　8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。

　　9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。”

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