二手房满五唯一税费交多少

　　在日常买卖交易的过程中，对于交易的款项都是需要缴纳税费的，那么对于房屋的买卖，所涉及的金额也是更加巨大，则需要缴纳的税费就更加多了，对于二手房交易也是如此，也是需要缴纳税费的，那么接下来就让我们一同来了解二手房满五唯一税费交多少。

　　一、二手房满五唯一税费交多少

　　（一） 契税:一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

　　（二）营业税:房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税

　　（三）个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　（四）交易费:3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

　　（五）测绘费:按各区具体规定

　　（六）权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

　　二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

　　二、二手房贷款流程怎么操作

　　流程:

　　（一）递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

　　（二）评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。

　　（三）银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

　　（四）办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

　　三、二手房交易流程及费用

　　（一）结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

　　2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　（二）关于当事人需要缴交的费用：

　　1、契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。

　　2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

　　5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　6、房屋产权登记费：80元。

　　通过对文章的阅读，相信大家对于二手房满五唯一税费交多少以及相关知识一定有自己的见解，对于二手房的交易我们都知道是需要缴纳税费的，可以对于房屋交易的税费满五年是多少，这个大家可能没有怎么了解，希望这篇文章能对您了解二手房满五唯一税费交多少有所帮助。