按揭买房流程及需要哪些手续
如今房价基本是稳定增长的趋势，相比以前是长了很多的，很多人都会买房，但是全款买房又要交付一大笔钱，很多人是没有的，所以都会选择按揭买房。那么，按揭买房流程及需要哪些手续呢？下面将由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。
一、按揭买房流程
按揭买房流程：
第一步：首先要先与开发商签定房屋买卖合同；
第二步：需要自己的户籍证明、身份证、婚姻证明复印件与自己所在单位的收入证,交由开发商办理；
第三步：经过银行审批后(审批时间最快也有一个星期)然后通知和银行签定,按揭手续就完成了。
二、按揭买房需要哪些手续
1、按揭住房首先要有的是买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份，如果结婚的话需要夫妻双方的共同证件。我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份。
2、需要提供买房人的结婚证，或者是未婚证买，另外如果是离婚，那么需要离婚证明和离婚未再婚证明等。按揭买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件。
3、另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。我们还需要准备银行流水账单，至少半年以上，一般需是月供的两倍以上，大家可提供行驶证，股票等可以证明还款能力的资料，方便银行进行检查和验证。
4、需要办理一下自己的购房所在地房产的一个证明材料，这个需要你的原件，我们办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给你开具证明。
三、按揭买房需要注意哪些细节
细节1：对家庭现有经济实力做整体评估
在贷款前，购房者一定要对自己或自己家庭现有的经济实力做一个综合的评估，评估的内容主要包括存款和可变现资产这类。可变现资产包括了有价证券、现有住房出售等。只有对家庭现有经济实力做好综合评估，才能选择适合家庭实际情况的合理的购房首期付款和价款比例。
细节2：对家庭未来收入及支出做好合理安排
想要对家庭未来收入做出谨慎可靠的预期，必须要考虑年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景等因素。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期，谨慎制定贷款和还款计划。并且购房者还应考虑未来家庭生活中可能出现的大额支出，比如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时，未考虑到未来的家庭支出，或虽考虑了，但超过预期较大时，将大大削弱还款能力。
细节3 ：学会计算自身还款能力
在购买者选择贷款额度中，还款能力是起决定性作用的重要依据。还款能力计算方式是家庭平均月收入减去家庭平均月支出。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。并且，收入不能过分扩大，支出不能过分缩小。
细节4 ：尽可能的利用公积金贷款
如果自己或家庭成员有住房公积金，则一定要尽可能的使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款优惠，可以为购房者节省一大笔利息。
细节5 ：遵循首期付款宽松原则
首付款支付的越少越好，不能一下子把手头的流动现金都用完，而应该适当的留一部分用于住房装修，生活开支等。
细节6：尽量延长还款期限
按照最近中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年(不含5年)以上贷款期限的利率是一样的，因此，借款期限可以尽可能长。因此建议贷款购房者，事前做好功课，了解银行近日的政策及利率，谨慎确定还款期限。
以上就是找法网小编为您整理的“按揭买房流程及需要哪些手续”的相关内容，我们可以知道，首先要先与开发商签定房屋买卖合同，准备好相关材料，就可以等待银行审批了，审批通过，和银行签订协议就办理成功了。若您还遇到其它不懂的问题，欢迎上找法网的法律平台咨询专业律师。
