合肥公积金贷款中的担保方式有哪些

　　在我国，担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。那，合肥公积金贷款中的担保方式有哪些？跟随找法网小编来详细了解一下吧。

　　一、合肥公积金贷款中的担保方式有哪些

　　个人公积金住房贷款担保方式有以下四种

　　借款人可以根据贷款需要选择：

　　1、保证担保

　　由保证人 担保公司 为借款人提供连带责任保证担保。保证人应当与公积金中心签订保证合同。

　　2、抵押担保

　　借款人可以用本人或第三人拥有房产作为抵押担保。

　　抵押物属共有财产时应提供全部共有人同意抵押的证明；借款人以第三人房产作抵押物的，应出具权利人同意抵押的证明。

　　权属不明或有争议、危房、已经或将要纳入拆迁范围以及集体土地范围内的房产不能作为抵押。

　　抵押物按规定应当进行评估。 抵押人应当与公积金中心签订抵押合同。

　　房产抵押应当依法到房产管理部门办理抵押登记 取得他项权利证或预抵押备案证明。

　　3、个人住房公积金担保

　　借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。

　　以住房公积金为借款人担保后 在保证期间 保证人不能向公积金中心申请提取其住房公积金，也不能申请住房公积金贷款。借款人住房公积金金额达到贷款余额80%的标准时 其保证人自动解除保证。保证人应当与公积金中心签订保证合同。

　　4、质押担保

　　借款人用国债、银行存单等有价证券作质物进行足额担保。出质人应当与公积金中心签订质押合同，并办理质物冻结、止付手续 质物由公积金中心保管。

　　二、反担保可以采取哪些担保方式

　　担保法规定，反担保适用担保法关于担保的规定。担保是为了保障债权实现而设立的，反担保也是为了保障债权实现而设立的，在反担保中，履行了担保义务的第三人，即担保人是新的债权人，两者之间只不过是债权人不同而已。在实质上反担保与担保是一样的，因此法律规定，反担保适用担保的规定。

　　反担保适用担保的规定，不能反过来说担保法规定的五种担保方式都适用反担保的规定，其中留置和定金都不适用反担保的规定。留置是法定的担保方式，只要符合法律规定的条件，债权人就可以采取留置手段，留置依主合同占有的债务人的动产，作为实现债权的担保。而反担保是债务人向为其担保的第三人提供担保，其先提条件是担保人是第三人，留置不存在第三人提供担保的状况，显然留置不能适用反担保。在留置期间，债务人可以提供担保以取回留置物，但这并不是反担保，只是债务人向债权人提供的担保。定金能不能适用反担保?有人认为定金也可以适用反担保，因为，在第三人为债务人提供了定金的情况下，也可以要求债务人提供反担保。但是，应当看到定金担保有其特殊性，它是预付一定数额货币的担保，货币的特点是所有权随占有的转移而转移，第三人提供的定金应当视为债务人自己提供的定金，第三人和债务人的关系是一种借贷关系，是借债还钱的问题。第三人为债务人提供定金时可以要求债务人提供担保，但这也是债务人向债权人提供的担保，并不是反担保。

　　从以上分析的结果看，反担保仅适用于保证、抵押和质押的情况。具体说，反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是第三人提供的保证、抵押或者质押。

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