最新商业性个人住房贷款利率是怎样的

　　去年央行宣布实行房贷利率的新政策，10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。那么最新商业性个人住房贷款利率是怎样的？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、最新商业性个人住房贷款利率是怎样的

　　每月20日公布的最新一期LPR不仅仅是牵动着大家的心，更是直接关系到咱们的钱袋子，关系到每月还贷的多少。

　　4月的LPR出现了新政以来的最大一次降幅，1年期利率下降20个基点，5年期的利率下降了10个基点。由于近期降息的预期仍然较为明显，大家也都在关注本月的最新LPR是否还会出现下降。

　　现在还没到6月20日，最新的利率仍是5月20央行公布的LPR：1年期利率还是3.85%，5年期以上的为4.65%。

　　二、商业性个人住房贷款利率的“加点”是什么意思

　　人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

　　简单来说，LPR是一个基数，各省市要根据自身情况，确定在这个基数上加多少个基点，最终形成该地的实际房贷利率。

　　具体就北京而言，目前银行执行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。

　　LPR机制推出之后，5年期以上利率之前共有过3次变化。

　　去年11月，5年期以上利率降了5个基点，降至4.80%。

　　今年2月，5年期以上LPR再度降了5个基点，降至4.75%。

　　今年4月的LPR，1年期利率降到了3.85%，5年期以上的降至4.65%。

　　举例：

　　对于北京来说，北京首套个人住房商贷的利率4.65%加55个基点，实际贷款利率的下限就是5.2%；二套房贷是4.65%加105个基点，实际贷款利率的下限就是5.7%。

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