购房贷款利息计算方法是怎样的
购房贷款是需要计算利息的，计算利息是有公式和方法的，根据不同的贷款方式是有所不同的。那么，购房贷款利息计算方法是怎样的呢？购房怎么选择贷款方式呢？购房贷款要注意哪些事项呢？下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。
一、购房贷款利息计算方法是怎样的？
1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
2、等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。
开始时由于本金较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。
3、等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
4、同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第1个月还款为2078.33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。
二、购房怎么选择贷款方式？
房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
如果你觉得自己目前的花销并不多，每月还完房贷还有一些结余，你完全可以选择等额本金，总的来说更省利息。但是如果还完房贷你已经离月光不远了，还是选择等额本息比较好，毕竟每月还款一样多，也比较方便规划理财。
三、购房贷款要注意哪些事项？
1、考虑自己经济基础
在你贷款前，一定要考虑下自己的经济情况。如果是父母帮着交首付，就要注意自己的贷款时间，千万不要为了减少贷款时间增加自己的生活压力。自己交首付的朋友要考虑自己的储备资金是否可以付得起房子首付。
PS:选择低首付的朋友要注意，低首付并不是只交这么多首付，而是先交这么多首付，然后在一定时间内（通常是两年）分期交首付。
2、贷款贷整数
现在的银行，贷款都是按照整数（单位为万）贷。购房者千万不要心存侥幸心里。如果你需要24.5万，尽量贷25万。
3、尽量少请假
贷款时你需要准备很多资料，尽量在前往办理贷款前就电话咨询看要什么资料，一次成功，千万记得尽量少请假，不然很有可能工作都难保。
4、合同看清楚
在签订购房合同时，购房者一定要看清楚合同内容，虽然现如今不少合同都很难改动，但提前还是了解清楚的好。
以上就是找法网小编为大家整理的“购房贷款利息计算方法是怎样的”的相关内容，我们可以知道，购房贷款利息的计算是有方法可寻的，在贷款买房的时候选择好贷款方式。若大家还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。
