房屋过户费怎么算?房产怎样过户费用最低?

　　房屋过户不是那么简单的事情，是要涉及到很多事项的，比如要了解过户流程，要交过户费用等。那么，房屋过户费怎么算呢？房屋怎样过户费用最低呢？房屋过户流程是怎样的呢？下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、房屋过户费怎么算？

　　1、手续费：住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费：一般房产住所类为80元/套，买方承担。土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　2、核档费：50元/宗。二手房过户要交的契税：税率为3%,按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米）契税税率折半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

　　3、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20%,按产业转让所得（本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。

　　二、房屋怎样过户费用最低？

　　1、房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

　　2、继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

　　三、房屋过户流程是怎样的？

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　以上就是找法网小编为大家整理的“房屋过户费怎么算”的相关内容，我们可以知道，房屋过户费包括手续费、核档费、印花税，具体要交多少这里不再叙述。若大家还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。