2022房屋过户流程是怎样的

　　房屋过户流程包括很多步骤，是有很多要注意的，不注意可能会浪费很多时间。那么，2022房屋过户流程是怎样的呢？房屋过户注意事项有哪些呢？房屋过户要多久呢？下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、2022房屋过户流程是怎样的？

　　第一，购房者选择靠谱的中介进行搭桥，由中介带领购房者参观了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房产证、身份证件等其他相关证件。

　　第二，在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

　　第三，需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。

　　第四，需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　第五，需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　第六，在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　第七，需要房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　二、房屋过户注意事项有哪些？

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件，单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　三、房屋过户要多久？

　　1、到存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　2、材料都交给房产局之后，房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

　　3、房产证过户不经过房地产中介的话，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场须把合同的条款和违约条款写清楚，（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　4、卖方需要的材料身份证原件及身份证复印件一份。若委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证局公证，户口本及复印件一份。

　　5、买方需要的材料身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　以上就是找法网小编为大家整理的“2022房屋过户流程是怎样的”的相关内容，我们可以知道，房屋过户流程主要有七个步骤，在过户的时候要注意一些注意事项。若大家还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。