什么是房屋产权年限,房屋产权年限何时起算

　　房屋产权是指房产的所有者按照法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么什么是房屋产权年限？房屋产权年限何时起算？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、什么是房屋产权年限

　　目前，我国房屋产权年限分为房屋所有权和土地所有权两部分。房屋所有权的年限为永久，只要房子还在，您就拥有其所有产权。通常我们所说的房屋产权年限就是指土地的使用期限。而土地使用权根据土地使用性质的不同划分。

　　二、房屋产权年限何时起算

　　房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　1、居住用地七十年；

　　2、工业用地五十年；

　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　4、商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　5、综合或者其他用地五十年。

　　三、房屋产权年限如何进行续期

　　而土地使用权到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：

　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。

　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。

　　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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