转租房子的合同有效力吗

　　转租房子的合同，经过出租人的同意，具有法律效力。未经出租人的同意的，可以解除转租合同。同时转租合同的租赁期限不能超过原租赁期限，超出部分，不发生法律约束力。

　　一、转租房子的合同有效力吗

　　转租房子的合同，经原房东授权同意有法律效力。但是未经出租人书面同意的，出租人可以解除合同。

　　根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

　　二、个人转租房屋如何交税，标准是什么?

　　个人转租房屋的交税规则和标准如下：

　　1.增值税

　　出租住房：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

　　出非住房：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%

　　2.城市维护建设税

　　市区的税率为7%，县城、建制镇的税率为5%，其他地区的税率为1%。

　　3.教育费附加

　　计费依据为纳税人缴纳的增值税税额，费率为3%。

　　4.印花税

　　对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。个人出租非住房减半征收印花税。

　　5.个人所得税

　　财产租赁所得税税率为20%。

　　三、非法转租的法律后果

　　找法网提醒您，非法转租会产生以下法律后果：

　　1.转租人与次承租人之间租赁合同有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。

　　2.出租人与承租人之间，因承租人转租是严重的违约行为，出租人有权终止合同，并可以请求损害赔偿；出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。

　　3.出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。