签订房屋买卖合同需要注意哪些事项

　　对于合同的签订来说，我们首先要对合同的内容进行审查，合同内容，如果没有明显错误或者是违反相关法律法规的情况下，那我们就可以去签订合同。接下来由找法网小编为大家带来签订房屋买卖合同需要注意哪些事项的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、签订房屋买卖合同需要注意哪些事项

　　在签订房屋买卖合同时，我们应该注意以下事项：一、查验出卖方身份与房产证的一致性，核对房证上的房屋所有权人姓名，与卖方的身份证信息是否一致；二、核实房产证上共有情况，及是否属于夫妻共同财产。注：一些时间比较久的老房证，并未记载房屋产权的共有情况，需要亲自核实；三、查明房屋是否有抵押、贷款未清、被查封的情况。购房者要注意查明，该房屋是否存在按揭贷款尚未还清，或者抵押给第三人的情形，是否存在被司法机关查封等，限制过户的情形；四、确认该房屋是否存在租赁给他人的情形。遵循买卖不破租赁的原则，简而言之就是：房屋的所有权发生转移后，原承租人仍可继续在租赁期内，使用该房屋，而买方无权要求承租人搬出去。再加上卖方在出售该房屋时，原承租人还享有在同等条件下的优先购买权。

　　二、房屋买卖卖方违约应承担哪些责任

　　（1）单方违约与双方违约。

　　双方违约，是指双方当事人分别违反了自己的合同义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十二条规定：当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。可见，在双方违约情况下，双方的违约责任不能相互抵销。

　　（2）根本违约与非根本违约。

　　以违约行为是否导致另一方订约目的不能实现为标准，违约行为可作此分类。其主要区别在于，根本违约可构成合同法定解除的理由。

　　（3）不履行、不完全履行与迟延履行。

　　（4）实际违约与预期违约。

　　三、怎么处理房屋买卖违约

　　1、解除合同。

　　解除合同，是指在合同有效成立之后，当具备解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除，分为约定解除和法定解除两种主要类型。

　　2、支付违约金。

　　违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。违约金分为法定违约金和约定违约金，凡法律规定的违约金是法定违约金，由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。

　　3、赔偿损失。

　　对于因当事人违约行为给对方当事人造成财产损失的，应当赔偿对方当事人因违约所受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。

　　以上就是找法网小编整理的关于签订房屋买卖合同需要注意哪些事项的相关内容，签订合同的时候，要根据合同的注意事项来签订合同。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。