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住房按揭贷款合同有哪些需要注意的?

找法网 2019-03-04 17:33:40阅读数:748

  很少有银行给当事人拟定的银行贷款合同是不符合法律规定的,虽然说银行出具的贷款合同本身是符合法律规定的。但是大家在办理房贷和银行签订贷款合同的时候,自己作为贷款一方,除了要全面的了解合同内容以外,也必须要知道住房按揭贷款合同的注意事项是什么?找法网小编为你介绍。

  一、住房按揭贷款合同的注意事项是什么?

  1、购房人决定签约之前,应了解开发商指定的合作银行,咨询自己是否满足办理贷款的条件。以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。

  2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件。

  分别是:买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明,首付款打款凭证,在贷款行开立好的还款卡,购房合同、房产证复印件及原件,有房产中介参与的,还需提供三方协议,卖方在贷款行开立的收款卡,银行信贷员进行核对审验和复印。

  3、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

  按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。有些地区实行网签,网签时也该对合同内容严谨核实。

  4、购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款。

  尽量不要约定贷款到位时间(贷款由按揭银行打到开发商账户上),否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。

  5、较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。

  买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。

  6、信贷员和买卖双方分别合影拍照。

  7、面积确认及面积差异处理。

  如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。

  二、房屋按揭贷款注意事项有哪些?

  1、申请贷款前不要动用公积金。

  如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

  2、在借款最初一年内不要提前还款。

  按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

  3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

  当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

  4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。

  当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

  5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

  当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

  6、不要遗失借款合同和借据。

  申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

  现在很多开发商在卖房的时候都有指定的合作银行,但是自己在贷款的时候,最好还是对于开发商的指定银行进行一个详细的了解的,也不一定就非要到开发商指定的银行贷款。其次,有些地方可能签订贷款合同的时候存在网签,即使是网签,对于合同当中的内容一定要逐条阅读,避免发生违约责任。

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