成都二手房交易税费有哪些

　　成都地带素有天府之国美誉，一些人在成都工作，或者为享受成都生活，特地在成都那边买房的，也要依法缴纳交易税费。那么，成都二手房交易税费有哪些？怎么缴纳税费？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。

　　成都二手房交易，目前执行的是２０１６年２月２２日以后开始实施的新政，只征收四种税：契税、增值税、个人所得税、印花税。

　　１、契税

　　新政规定正常的契税＝成交价×３％，并由买方支付。但是，针对以下几种情况，契税执行一定优惠价，要给刚需或首改的你打个折：

　　家庭首次（及第二次）购买住房９０平米及以下住房的契税＝成交价×１％；

　　家庭首次（及第二次）购买住房９０平米以上住房的契税＝成交价×１．５％（首次），成交价×２％（第二次）。

　　２、增值税

　　增值税由卖方交纳，其中针对购房时间满两年的住房免征增值税；而对于购房时间不足两年的住房全额征收增值税：成交价×５．６％。至于购房满两年的认定标准，发哥专门问了税务部门相关工作人员，即以上次房屋交易时“契税完税证明上注明的填发日期”为准。

　　３、个人所得税

　　个人所得税规定由卖方交纳：成交价×１％，但有一种情况可以免征，即，出售购买时间满５年的家庭唯一住房，免征个人所得税。另外需要特别强调的一点是，一些通过继承、赠与获得的房屋，本身是不征收个税的，但是，这类房屋再次转卖就给多了——通过继承、赠与取得的住宅和非住宅再次转卖，个人所得税按赠与、继承取得比例×（出售价－相关成本）×２０％（注：相关成本为：原捐赠人取得该房屋的实际购置成本）。

　　打个比方，如果你全额继承你父母一套当年买成５０万的房子，现在你要转卖出去，如果最终成交价格在１５０万，那么你就要缴纳（１５０－５０）×２０％＝２０万元的个人所得税！

　　４、印花税

　　二手房交易需要缴纳印花税，由买卖双方各自交纳：成交价×５％。房屋产权证按件征收５元／件。不过，自２００８年１１月１日起，对个人销售或购买住房暂免征印花税。

　　知识延伸阅读：成都二手房过户需要准备的材料

　　１、需要市房地产证买卖登记申请表；市房地产买卖合同；房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的）房地产证（如两人以上共有，提交共有证）；测绘分户图（按申请户数）；买卖双方身份证明。

　　２、还需要地价评估答复书（未办土地有偿出让手续的房地产）出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：营业执照复印件；法定代表人授权委托书；法定代表人和代理人身份证明；有关部门同意出售或购买的证明。

　　３、提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　以上便是成都二手房交易税费，具体要结合二手房的实际情况进行计算，希望对你有帮助。