最新武汉二手房交易税费是哪些

　　在武汉买了二手房的，我们都知道买房要缴纳税费，所以，买到武汉二手房的也需要依法缴纳二手房交易税费。那么，最新武汉二手房交易税费是哪些？怎么交纳？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。

　　武汉二手房交易税费：

　　１、契税：

　　２００８年１１月１日起，个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为３％，个人购买普通住房的契税为１．５％。而对于个人首次购买９０平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到１％。（注：２０１０年１０月１日起，个人购买第二套住房的，契税统一调整为３％。）

　　２、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

　　①对外销售个人购买不足５年的住房的，全额征收营业税（时间界定为房屋所有权证记载的登记时间，下同）

　　②对外销售个人购买超过５年（含５年）的非普通住房的，差额征收营业税

　　③　对外销售个人购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税

　　④　卖方房屋所有权证是继承、赠与（直系亲属）、离婚分割取得，判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准

　　⑤　凡属房改房第一次上市交易转移的，可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间（或收件原件）界定是否满五年

　　３、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

　　①交易手续费：住宅５元／㎡，非住宅１１元／㎡。买方首次购买９０平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

　　②交易印花税：住宅无，非住宅为总价０．０５％。按正常交易成交价格计征。

　　③房屋登记费：住宅８０元／套，非住宅５５０元／件。

　　４、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

　　具体土地等级划分请参照《武汉市市区综合定级级别查询》

　　５、个人所得税，分为两种方式：

　　①查账征收计算方法为：（评估价格－房产原值－税金－合理费用）×２０％

　　②核定征收计算方法为：评估价格×１％

　　转让个人自用５年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在１年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。

　　对个人转让住宅能够提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对个人未能提供合法、完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，统一按计税价格的１％计算缴纳个人所得税。

　　６、土地登记费：３３元／套

　　７、交易评估费：评估价×０．３％

　　８、测绘费：建筑面积×１．３６

　　９、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的２％

　　以上便是最新武汉二手房交易税费的计算，希望对你有帮助。