哪些情形不能办理房产证

　　哪些情形不能办理房产证?

　　(一)开发商的原因：

　　1、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

　　2、开发商将土地或房屋抵押给银行，债务尚未清偿完毕;

　　3、开发商没有完成竣工备案工作;

　　4、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;

　　5、开发企业已经破产或被取消资质，无法办理楼盘的大产权;

　　6、开发商没有取得建筑面积实测数据;

　　7、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;

　　8、开发商不及时办理“大产权”;

　　9、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;

　　10、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;

　　(二)楼盘本身或购房者的原因

　　1、楼盘被法院查封;

　　2、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;

　　3、房屋契税尚未缴纳;

　　4、公共维修基金尚未交付;

　　5、提交办理房产证的文件不合格;

　　6、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

　　(三)第三人的原因：

　　1、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

　　2、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。