你好，我于7月11号 和购房者签订了房屋买卖合同，合同规定7月31日之前要去房产中心办理过户，逾期15天以上，我可以单方面解除合同并且对方要赔偿我20万， 结果对方第一次在交通银行贷款没有贷下来， 于是他托了关系又于7月30日去招行进行第二次贷款，因为要房产证，所以我们陪同其前往， 结果又没有贷下来， 现在他找人担保进行第三次贷款，要8月20日贷下来， 请问我们打官司，他算违约么？？ 能否赔的20万
合同纠纷
2009-08-16 17:06:05
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你首先要书面通知解除合同，或者书面约定最后付款期限，否则解除合同，才能主张违约金，不然会败诉的
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对方已经违约，可以要求赔偿，如果实际损失达到20万，法院会支持的。
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根据房地产买卖合同的约定，在符合合同约定解除权条件时，权利一方可以解除，并按照合同约定的违约责任。可以保留其向二家银行未申请贷款成功的证据。当然，其可以要求适当减少违约金。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
