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我与房东签订买卖合同时上面写到于2/15号前我资金需要到位并在此日期前完成过户手续,但我资金于1/21号就全部到位,通知房东提前去过户,房东拒绝,理由是房子里有租客,但在先前签署的买卖合同中指出此房子是没有租约的,请问我可以采取何种措施要求房东提前过户?房东这样是否是违约?

房产纠纷
2010-01-22 08:13:09
共有7位律师解答
  • 不能要求房东提前过户,但至2月15日房东仍不过户的,则构成违约,须承担相应的违约责任。另外,如果房东隐瞒租赁事实,可要求房东进行赔偿。
  • 不能和解的,有合同额按照合同的约定的日期履行,建议协商解决,如果协商不成诉讼维权,诉讼地:诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院,对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效:一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。
  • 没有正当理由你不能要求房东提前过户,因为约定的期限是2月15日,只要房东在这个时间之前过户,就不构成违约。
  • 房东不配合过户,买家可以凭买卖合同到法院依法起诉房东维权。胜诉后,买家可以持法院判决书到法院执行庭申请开具协助执行公函,然后到住房所属房管部门申请单方过户住房。
  • 房东如果在2月15日还没有和你过户,他才违约
  • 有租客也不影响过户。超过约定时间不过户就是违约。
  • 立即委托律师和房东交涉,如无果则立即起诉,以防对方把违约责任推到你身上。本人专业房产律师,需要联系我。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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