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几年前租了一块空地,我建设了厂房,合同中写明了地是租给我经营机械维修,要是一个月迟交租对方就有权回收我所有建设物及设备,还有一条写明是我的厂房及设备不准转租转让,租之前说明地是可以用作工业用途,我才建了厂房,可是,事实那块地是农用地,并且没有任何地产证,因此我领不了任何经营证照,在2008年还被国家申令此块地是违规建筑还罚了款,对方还将此项罚款硬套在我身上,我为了厂房不被拆迫于无奈交了那笔罚款。由于领不了经营证照,业务无法拓展,年年亏损,现在,我无法再支撑下去,只好想着转让厂房或出租厂房,可对方不同意,企图想吐并我的厂房及其设备。在租地合同存在欺骗行为及不合理条款,我该怎么办?请各位律师能给予宝贵意见,谢谢!

合同纠纷
2010-01-30 22:17:18
共有5位律师解答
  • 如果对方没有取得承包经营权证而将农用地租给你,而且是用于建设厂房,你们之间的租赁合同肯定是无效的,你在其上所建厂房可能面临不受法律保护甚至随时面临被拆除的法律风险。
    即使租赁合同有效,厂房及设备属于你所有,并非租赁的标的,故对方应该无权限制你转让或转租,合同中的此类条款也是站不住脚的。
    你可以向对方发律师函,陈明对方的不合法诉求,敦促对方尊重你的合法权益。
    以上意见,仅供参考。
  • 建议委托律师办理才能为你争取最大限度的利益。欢迎来所来电免费咨询,案件委托可以协商成功后收费,
  • 您好,那请问那份合同有没有写明一些细节呢?例如:如果违约,要需要怎么赔偿对方。
  • 违约责任是这样写的:我方要解约的话就得提前三个月通知对方,并且对方不退回保证金及没收我所投建的厂房及全部装修材料.对方提前解约的话就提前三个月通知我方,退还保证金及将厂房按市场价补偿于我.就这些,没有其他的.
  • 这么复杂的案子,一开始你就没有预防风险,请一个律师做法律顾问吧!
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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