4月14日，我签署了购房合同，并支付了40%的首付75万，此前已经咨询银行并确认可以获得6成贷款，但4月16日国务院公布新规定，二套房最低首付50%，现在银行已经明确不能批准6成贷款，甚至得不到贷款审批，我没有能力支付余款，我是否应该支付合同违约金？按标准合同约定违约要赔偿22万元。和房主沟通后，他对22万违约金也表示不同意，说应该是总房价的20%。我怎么办？我走头无路了？
房产纠纷
2010-04-18 23:02:59
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除非你能够证明在新政策下确实无力支付房款，否则仍需要承担违约责任。
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你可以委托律师出律师函通知对方解除合同，并不需要承担违约责任。
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这应该属于不可抗力。是你签订合同时无法预见，现在又不能避免，不能改变的。你可以免责吧！有法律人士和我这样讲过。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
