由于该商铺首义广场欢乐城逆向施工，没有五证就公然销售，并首付50%要签协议书，根据法律规定，没有五证情况下办的协议书无效，但是协议书中有规定如下：甲方所开发建设本项目是武汉首例地下空间产权开发试点项目，项目相关的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》将于2011年6月30日前全部办理到位：相关产权将于2012年6月30日前全部办理完毕。在产权办理完毕之前，甲方确保乙方接受转让后有对本项日40年的合法经营权。截止到2012年6月30日，本项目40年经营权由甲方办理为正规产权。届时若甲方仍无法办理产权，乙方可无条件要求退房退款；同时由甲方支付违约金（自乙方付款之日起至2012年6月30日为止，按二倍中国银行同期活期利率支付违约金）。请问这种情况下，如果到2011年6月五证没办理下来，能否真的能退款？协议内容是否有效？另如果就协议书说的，当2012年我名下的房产证土地证都办下来了，我是否拥有了商铺的所有权？那商铺能否转卖交易？
房产纠纷
2010-05-05 18:21:13
共有3位律师解答
-
能办理合法登记或备案的肯定不会有大问题，但你所说开发商先阶段属于违法超作，选择权利在你，可以要求解除合同并要求经济补偿，协商不成尽快聘请律师参与案件争取合法权利为宜。武汉汉阳专业房产案件律师。如有疑问可电话咨询。
-
??????????????????
-
没有“五证”，此交易的风险很大，建议请律师帮助。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
