我是买家，购买了一套二手房，合同上写明了是由买房承担税费，在交易中心的时候，卖家由于是五年以上房产，并且签署了唯一生活用房的承诺书，交了所有由交易中心审出的税以后，我们现在已拿到产证，留2万尾款，就等卖家结清水电煤和迁户口，但卖家现在以税费有分歧为由，拒签户口，同时拒绝交房，但合同上由于卖家之前产证的一些问题并未具体规定交房时间，也没有相关违约条款，我该怎么办？
房产纠纷
2010-06-03 13:16:51
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补充一下：上家认为税费有分歧的理由是：此套并非他唯一生活用房（但他写了承诺书，在交易中心处），因此他自任务需要去补交税款，我了解到他今年也买了套房，可能是为了要我补交，给自己退税所用。因此明显他是违反了法律法规及政策的规定，如果因此产生了的额外税费，我可否选在不交，他现在以此为要挟不去做过户。如果我委托律师发律师函的话，这个合理期限大概是多久呢？判定他违约的话，对他可能有何处罚？是否有必要优先发起诉讼还是等待他来诉讼。
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你们可以发律师函，要求对方限期交房、迁户口，期限内对方不履行的话，你们可以通过诉讼解决，要求对方承担违约责任。
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合同无约定的话,可以发律师函催告卖方在合理期限内交房,超过合理期限,则为违约.
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